堡坎门面就这样砸在手上?房开:无法解除合同

我要评论 作者:姚东   来源:贵州都市报   发表日期:2019-05-13 10:45:36   [0人评论]

4月28日,本报报道了贵阳市云岩区万科城E区部分业主购买的“临街门面”变成了“堡坎门面”一事,5月5日,遇到同样情况的万科城B区业主,也来到水东路万科玲珑湾讨说法。

规划图沙盘上门面的位置


“临街门面”前面的堡坎

    4月28日,本报报道了贵阳市云岩区万科城E区部分业主购买的“临街门面”变成了“堡坎门面”一事,5月5日,遇到同样情况的万科城B区业主,也来到水东路万科玲珑湾讨说法。
 
    业主:多次要求退铺无果
 
    据了解,万科城E区临杨惠路的几户门面店铺业主,与万科城B区临杨惠路的60多户门面店铺业主,都遇到了“临街门面”变成“堡坎门面”的情况。
 
    “万万没想到,购买的临街门面,到收房时呈现在眼前的,却是一堵大约15米高的偏坡堡坎,这让我们怎么经营? 如何接受? 明摆着投资价值大幅缩水,我们应该怎么办?”当天,到水东路万科玲珑湾讨说法的有一二十位业主代表。据业主代表汪女士介绍,2017年7-9月,他们购买了由贵阳万科劲嘉置业有限公司销售的万科城B区31-33#临街商铺。购的不是现铺而是期铺,当时正处于施工状态。购铺前,他们业主是通过万科售楼部销售人员的讲解、售楼大厅布置的沙盘来了解铺面情况的。
 
    “购铺前,销售人员给我们说,商铺对面是商业用地,将修建大型商业综合体及工业园区,而且售楼部大厅展示的万科房地产开发企业承诺书中也提到,‘所有公示、沙盘、宣传广告等真实可靠,如有变更会书面告知业主’”。汪女士说。
 
    业主代表们称,2018年9月29-30日,万科城B区31-33#商铺房屋交付,收房时他们发现购买的商业门面与当初沙盘上展示的配套不符,建筑红线内绿化带及车位的位置变成了15米左右高的边坡堡坎;B32-33#商铺与杨惠大道之间无出口。为此,业主们多次找到万科方协商,要求退铺,至今无果。
 
    房开:无法解除合同
 
    5月5日,都市新闻记者随同业主代表们来到水东路万科玲珑湾,找到贵阳万科工程客服中心首席客户官刘洋,刘洋在接受记者采访时解释说,万科城E、B区商铺临市政规划的杨惠路,自2017年项目销售时即为目前现状,销售沙盘是根据市政规划进行展示。万科城E、B区商铺于2018年9月30日进行交付,交付时规划道路还未修建,购房业主自2018年11月,因经营情况无法达到预期陆续向万科提出退铺要求,考虑到公司交付商铺行为合法合规,客户未享有合同约定解除权,公司选择维护平等主体间的合法有效交易,未满足业主提出合同解除的要求。
 
    他说,若客户不认可公司处理意见,业主们可采取法律途径表达诉求,公司根据裁判结果承担相关费用。
 
    他还表示,如业主通过法律途径解决,万科劲嘉置业有限公司承诺无论判决胜诉、败诉,诉讼费及律师费,由贵阳万科劲嘉置业有限公司承担。
 
    对于业主提到的虚假宣传部分,他表示:曾有到现场核实过,任何的书面资料、沙盘展示万科没有虚假宣传的成分,在这之前市场监督管理各部门到现场查看过,万科也曾书面写过相应的情况说明,现在大家提出的问题点,在于铺面旁的市政规划路(杨惠路)没有修建。
 
    “在沙盘上,E区和B区商铺门面与杨惠路是齐平的,没有任何障碍物”。E区业主戴先生等认为,目前,虽然B区段的杨惠路没有修,但现在大家有目共睹的是,E区的那段杨惠路已经修好了,还是存在10多米的堡坎,“临街门面”,就是地道的“堡坎门面”。
 
    律师:可通过法律途径解决
 
    针对这帮业主讨说法的情况,重庆胜义律师事务所的周海洋律师认为,如果房地产商在商业广告中(如沙盘)确实明确宣传了相关配套,虽然没有写进购房合同,也属于要约的一种,同样具有合同效力,建议业主们通过法律途径来有效解决。